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开工厂不如买几套房但泡沫破灭前是不会通知你

发布时间:Mar 21, 2021        

  “忙得焦头烂额收入还不够给员工发工资,一句话早上岸早解脱。”东莞某灯饰厂唐老板说,最好赚钱的还是买房子,他在两年前将工厂关闭在广州买了4套房。

  唐老板在东莞的灯饰厂最忙时有100多名工人,灯饰订单多数都是出口产品,忙碌时车间连续几个月加班,“后来生产逐渐下滑,加班很少了,一是订单减少、价格下降没钱赚了;二是员工工资一直在涨,减少员工又导致订单主动减少,还要倒贴钱来发工资,你说不关门干什么?”

  唐先生2014年下半年果断关掉工厂,回到了广州的家,动用了亲人的指标陆续买了4套大房子。“幸运的是买了房,不幸的是没买更多。”他笑着说。

  “忙得焦头烂额收入还不够给员工发工资,一句话早上岸早解脱。”东莞某灯饰厂唐老板说,最好赚钱的还是买房子,他在两年前将工厂关闭在广州买了4套房。

  唐老板在东莞的灯饰厂最忙时有100多名工人,灯饰订单多数都是出口产品,忙碌时车间连续几个月加班,“后来生产逐渐下滑,加班很少了,一是订单减少、价格下降没钱赚了;二是员工工资一直在涨,减少员工又导致订单主动减少,还要倒贴钱来发工资,你说不关门干什么?”

  唐先生2014年下半年果断关掉工厂,回到了广州的家,动用了亲人的指标陆续买了4套大房子。“幸运的是买了房,不幸的是没买更多。”他笑着说。

  小敏跟她老公是在深圳做手机零件供应商,从开始在东莞做工,到后来和老公结婚开始开厂。

  “累死老娘了干了15年赶不上买一套房,我把在关外的房子卖了,毛利比我辛辛苦苦开厂多!”

  2013年,小敏在深圳关外买过一套不到100平方米的回迁房,当时是170万左右成交的,老公当时还不想买,因为买房现金就会紧张,没法扩大生产,但是因为小敏要生孩子,没办法,两人一咬牙就买了.

  后来看着房价飙升,两人说起这事背后都是汗津津的,如果当时一念之差,扩大生产而没有买房,现在是双重打击,生产过剩欠债累累,还要面对疯狂的房价一筹莫展。“深圳房价一涨,我老公就夸我英明,我就夸我娃是福娃,买了这套房,家里好和谐,现在想起来,那20万欠款算个屁?!”

  当初和小敏的同行可能没有这么幸运,有些老板投了几千万,三四百工人,关厂、倒闭,一败涂地,深圳的房价也早已遥不可及,自己欠下的债更是深不可测!

  几个老乡有时候把小敏老公叫出去喝酒,常常是羡慕嫉妒恨地说,你小子就好了,说好了一起办厂发财,你结果跑去买房!小敏老公每次都抢着买单,回来继续夸老婆英明!

  小敏跟她老公是在深圳做手机零件供应商,从开始在东莞做工,到后来和老公结婚开始开厂。

  “累死老娘了干了15年赶不上买一套房,我把在关外的房子卖了,毛利比我辛辛苦苦开厂多!”

  2013年,小敏在深圳关外买过一套不到100平方米的回迁房,当时是170万左右成交的,老公当时还不想买,因为买房现金就会紧张,没法扩大生产,但是因为小敏要生孩子,没办法,两人一咬牙就买了.

  后来看着房价飙升,两人说起这事背后都是汗津津的,如果当时一念之差,扩大生产而没有买房,现在是双重打击,生产过剩欠债累累,还要面对疯狂的房价一筹莫展。“深圳房价一涨,我老公就夸我英明,我就夸我娃是福娃,买了这套房,家里好和谐,现在想起来,那20万欠款算个屁?!”

  当初和小敏的同行可能没有这么幸运,有些老板投了几千万,三四百工人,关厂、倒闭,一败涂地,深圳的房价也早已遥不可及,自己欠下的债更是深不可测!

  几个老乡有时候把小敏老公叫出去喝酒,常常是羡慕嫉妒恨地说,你小子就好了,说好了一起办厂发财,你结果跑去买房!小敏老公每次都抢着买单,回来继续夸老婆英明!

  上面的故事折射出办实业的企业家们的尴尬与无奈,也折射出中国经济持续发展的动力正在受到威胁,更折射出中国经济生活中赚钱观念的“跑偏”。理由很简单,任何时候都不能动摇实体经济的发展,可眼下,众多办实业的企业家既看不到未来和希望,也看不到国家对实体经济从体外输血源源不断地注入情况,而都“跑偏”到了正在处于疯狂的房地产市场上去了。

  一、中金公司固定收益团队做的《地产潮落已不远》,这份报告藏在策略报告中,不太起眼,说了四个社会关注的问题。

  1、居民购房规模有多大?报告结论是,国内居民储蓄中的一半用于购房,这隐藏很大风险。美国的比例通常不超过40%,2000-2008年大幅上升曾带来严重的房地产泡沫。

  2、居民购房规模还有多大增长空间?报告说,国人都把钱拿去买房了,银行储蓄少了,明年银行放贷很难超过今年,从可投资资金角度看,明年商品房销售可能大幅放缓。

  3、企业积极拿地是不是代表投资意愿较强?报告说,不是!投资意愿要看投资回报率、库存等情况,现在开发商都在一线城市抢地,其实也说明他们心里没底。

  4、政府调控不收紧就不会有房地产下行吗?报告说,政府在调控,但现在经济不景气,政府没钱,也很难真的去收紧。不过也不要紧,政策调控没那么重要,改变不了价格由供需决定的本质,现在居民没那么多钱买高价房,有效需求少了,房价热会降温的。

  二、海通证券宏观分析师姜超的《企业大笔囤钱,居民拼命买房——货币剪刀差缘何扩大?》,这份报告主要说了一个数据,就是去年以来,国内M1增速超过M2且差距持续扩大,上个月更是达到了历史新高。

  1、M1指狭义货币供应量,M1主要是流通中现金+企事业单位活期存款 ;M2是广义货币供应量,相当于M1+企事业单位定期存款+居民储蓄存款。M1 与 M2 之差是准货币。

  2、M1反映了社会的直接购买能力,商品的供应量应和M1保持合适的比例关系,不然经济会过热或萧条;M2反映了现实购买力,也反映潜在购买力,M1过高M2过低,表明需求强劲、投资不足,有涨价风险。

  3、姜超说,M1与M2增速剪刀差扩大,一方面说明企业在大笔囤钱。企业(尤其是房地产企业)面对着不断降低的定期存款利率和实体投资回报率,只能被迫增持活期存款。

  4、另一方面,说明居民在拼命买房,将居民贷款转化为企业存款,结果是企业存款高增,从而推高M1。而居民存款的持续低增则拉低了M2。

  5、姜超说,这两个行为的后果,显然会导致经济的空心化,不是长久之计!他没有说房价走势,但严重后果已经被数据显性化了,并受到全社会关注,不妨看看政府怎么拆解。

  1、当下的泡沫是关于利率、信贷扩张和房地产,泡沫一开始慢慢发展,持续数年,在利率开始上升时,泡沫并不会立即缩小,因为它得到了投机性需求的支撑。”也就是说,当音乐结束从流动性的角度看事情将变得复杂;但是只要音乐还在演奏,你就得站起来 ,我们还在跳舞。索罗斯讲“在观念和现实之间存在一种双向的反身关系,它会产生一种先自我增强但最终自我溃败的暴涨暴跌过程,或称其为泡沫。

  2、因为房地产价格的上涨正在逐步丧失经济基本面支持,而更多体现为货币现象,导致不少专家预期房地产泡沫面临崩溃。但回顾有史以来最大两次房地产泡沫化过程,房价崩溃总是在一些关键指标达到极值之后。中国房地产市场的波动更大概率仍然处于正向反馈之中,《大空头》从2005年就已经开始建立CDO的空头,实际上整个过程备受煎熬,当下如果没有信心做好头寸管理,就轻易不要做空中国房地产。

  3、尽管说房地产市场价格已经处于较高位置,然按照索罗斯暴涨暴跌模型,中国房地产市场泡沫依然处于较为轻微阶段,考虑到目前M1-M2剪刀差持续扩大,资产荒的宏观背景,不排除一线房地产市场进入加速泡沫化阶段。当音乐继续响起,只能跳舞。

  每一轮房价暴涨,都能看到不同的担忧,有产者、无产者都在恐慌,企业界、学界、投资界都在担心拐点。

  但是当房价一次次打脸之后。现在,已经没有人会公开说房价也会下跌了,谁说谁是傻瓜。在各种充分数据推理、逻辑分析之后,结论最多只是,拐点在于不会涨那么快了,请注意风险,不过是这些不确定的温和表达。

  日本在房地产泡沫加剧升腾的“尾部时刻”,1989年东京房价一年涨了60%,当时,全日本都疯了,人人都相信东京的房价永不回头,是可以涨到天上去的。

  在日本泡沫发酵的时代,媒体谨慎使用“泡沫”一词。市场参与者、学界都强烈否认“经济泡沫化”。野村证券甚至在各大报刊上刊登广告和软文,驳斥“日本地价股价过高论”是陈词滥调。学者赌咒发誓说“东京的房价下跌,太阳会从西边出来”,因为“泡沫膨胀符合人们的愿望,由于价格的上涨,多数人都是收益者。获得高薪的人都想在东京投资一套房,这就等于有效地给家庭总资产买了保险。”

  日本人捍卫东京的房价就像是今天我们捍卫北上广深的房价一样,但泡沫破灭前是不会通知你的。

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